Préparation > Terrain
Par emerout le 11/10/2010 à 00h06
Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acquérir un terrain de 1800m2, dans les Alpes-Maritimes,
Le terrain est en pente orienté au nord, façonné en restanques d'environ, elles font un bon mètre de hauteur.
C'est un peu biscornu, il n'y a que 1550m2 d'exploitable avec une petit carré en bas, le reste est en servitude de passage..
Il faut donc exploiter au mieux le terrain, avec des pièces de vie orientées sud et ouest, tout en pouvant profiter d'une belle vue au nord ...
Pas de tout à l'égout, pas collecteur eau pluviale : Fosse septique et bassin de rétention nécessaires.
On se garde la possibilité de faire une piscine, et des possibilités d'extension de la maison.
Nous visons une maison de 140 à 150m2 habitables, 5 chambres, 1 garage, un terrasse couverte.
Voici donc le terrain :
Notre budget est serré, on s'oriente vers un CCMI ou un maitre d'oeuvre.
Nous sommes allés voir un premier constructeur, nous lui avons demandé 1 chambre parentale et un bureau au rdc et 2 chambres à l'étage.
C'est ce qu'il a fait, voici ce qu'il nous propose (certains reconnaitrons les plans ).
Le maison s'allonge sur une des planches pour limiter déblais et grands murs étanches ...
Implantation :
Rez de chaussé :
Etage :
Sous-sol
Globalement cela nous semble correct, mais le salon à l'ouest est vraiment trop petit ..
Qu'en pensez-vous ?
Qu'elles options s'offrent pour améliorer tout en limitant les coûts du gros oeuvre ?
C'est mon premier message sur ce forum et il est pour vous, j'ai regarder vos plans, votre terrain, je pense comme vous que le salon est petit et que vous allez le regretter, les solutions c'est soit de modifier le plan et de mettre le bureau à l'étage (au dessus du garage) ou de le supprimer purement et simplement et de créer un open space au rdc, la cuisine au fond et l'espace repas salon à l'entrée, il faudrait aussi réduire le mur derrière l'escalier, comme cela vous manger été hiver sous la terrasse couverte.
j'avais moi même une villa comme la votre avec des pièces serrées j'ai tout péter pour faire un grand espace de 100m2 (les travaux sont en cours).
J'en suis très honoré, et merci pour vos conseils !
Une option est éventuellement de mettre plutôt la chambre parentale à l'étage, et faire plutôt une sorte de bastide.
Nous préférons conserver le bureau (qui sert aussi de chambre d'amis) au rdc, sinon il ne servira pas de bureau.
C'est déjà un open space, avec salon sam cuisine, et cela nous embête de supprimer une pièce.
Le problème c'est qu'un grand volume de 100m2 sera (sur ce plan) dans la longueur de la planche (6x16m par exemple ...)
Je ne comprends par bien comment manger sur la terrasse l'hiver, elle est couverte, mais pas fermée .... ici il fait doux mais qd même
On a aussi pensé à faire des demi-niveaux, 1 sur la planche du haut, et 2 sur la planche du bas.
Préparation > Terrain
Par emerout le 16/10/2010 à 23h13
Nous avons signé le compromis de vente hier matin, la grande aventure est démarrée !!
Nous avons 3 mois pour obtenir l'autorisation de défrichement et déposer le PC. Donc un peu de temps pour bien ficeler le contrat de construction.
Nous avons vu aujourd'hui un deuxième constructeur qui a de meilleures idées que le premier pour l'implantation de la maison.
Il y a des contraintes au POS sur la hauteur max du bâtiment à concilier avec la pente du terrain naturel, et ce n'est pas facile de trouver les bons volumes.
Et bien une bonne chose de faite, c'est pas facile de trouver un bon constructeur dans le 06 surtout au niveau des implantations un peu compliquées, je suivrai votre construction avec intérêt car il y en à peu sur le département.
Etant donné les contraintes au POS sur la hauteur max, la conformation du terrain, nous sommes partis sur une autre conception. Avec les premiers plans en ssol rdc et R 1, il faut enfoncer la maison dans les planches, et donc déblayer celle du haut pour avoir du dégagement.
Donc on part sur un sous-sol avec entrée, garage et un grand bureau / ch amis, et à l'étage tout le reste ....
La maison est sur-élevée et le rdc se retrouve au sud au niveau d'une grande planche.
Difficile de concilier nos souhaits et les meilleures expos/ouvertures : nous avons un écran homeciné qui demande un mur sans ouverture de 3 mètres de large, placer un poële,
et avoir notre chambre qui à une ouverture sur la terrasse.
Le plan est mieux, mais dommage cette expo nord sur le séjour, la cuisine et la chambre, c'est vrai que votre terrain n'est pas facile, je pense aussi que le salon semble un peu étroit (4.5) pour le recul de votre home cinéma, moi j'ai 6 mètres pour un écran 160 et c'est juste suffisant, mais je me trompes peut-être, (les conseilleurs ne sont pas les payeurs).
Le nord est inversé par rapport aux premiers plans
Donc une chambre, cuisine et salon sont exposés sud
Il reste quand même 2 chambres exposés nord et le bureau en bas exposés nord et ouest ...
Pour le recul, pour du homecinema c'est bien suffisant, on a actuellement moins de 3,5 m de recul pour un écran de 180 cm de base et c'est bien.
Tout d'abord, vous devriez aller lire la charte du forum http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php la publicité est interdite.
Ensuite, j'ai effectivement consulté un maître d'oeuvre, mais j'ai maintenant signé un CCMI.
je voit que cela commence à se concrétiser, je ne connait pas maison balency, les prestations sont elles supérieures à maisons france confort???, il y à une villa en construction près de chez moi et je trouve les prestations un peu juste, j'ai discuter avec le proprio et il m'a dit qu'il avait pris le 1er prix, soit 169000 euros pour 106 m2 net hors peintures.
je m'était renseigné il y à 1 ans chez les bastides, ils arrivait à 2500 du m2.
bon courage avec le courtier (les taux remontent...)
Je ne connais pas les prestations France Confort, difficile de comparer.
On n'a vu que Mas Provence et Balency.
Il est aussi difficile de comparer les prix au m2 sur 2 projets différents : nous avons un terrain en planches, un accès difficile, un sol argileux, un POS avec doubles génoises et tuiles canal etc on a quelques desideratas perso ... le prix final gonfle ...
Et comme les postes ne sont pas détaillés, on a pas le prix sans tous ces surcoûts.
De base c'est de la brique, l'isolation est correcte mais sans plus, après balency propose des matériaux un peu meilleurs sur le 2nd oeuvre, pour se démarquer je pense.
Après le contact passe très bien, et l'impression de confiance est confirmée par 2 ou 3 témoignages sur le forum.
En effet ont ne peut pas comparer les prix au m2 surtout dans notre région qui nécessite souvent des adaptations au sol très importantes (comme votre terrain par exemple), c'est vrai aussi que les prix explosent sur le choix des finitions comme le mode de chauffage, les carrelages, les menuiseries et bien d'autres postes encore.
faites vous quand même bien détailler chaque poste, surtout au niveau des fournitures ( exemple le carrelage quel format!), l'isolation c'est important aujourd'hui, je dirait presque plus que le chauffage.
Comme vous dites la confiance c'est important, mais attention quand même, c'est du commerce la vente de villa.
j'avais aussi rencontrer mas provence, je l'ai ai trouver un peu arrogants, style le meilleur constructeur de la planète...
Les éléments principaux sont détaillés, c'est déjà ça, on a vu la gamme de carrelages.
L'isolation c'est : optibric imerys pour les murs rdj, laine soufflée 27cm dans les combles, isover optima 85mm aux murs, hourdis polystyrène.
En fait il y a deux gammes : "open" et "confort". Je pense que c'est pareil chez toutes les marques MFC. Nous avons confort, déjà confort c'est basique, open doit être tout juste rt2005...
Pour la confiance, on reste très méfiants mais on est rassuré par les témoignages reçus et ceux que l'on diffusera nous même ensuite, ils en sont conscient ...
Nous avons reçu le RAR du CCMI, quelques (mauvaises) surprises :
- les plans n'étaient pas signés par MFC (c'est maintenant corrigé),
- il n'y a pas la garantie nominative de remboursement de l'acompte : elle ne sera donnée qu'à l'encaissement du chèque (c'est illégal, je l'ai dit à la responsable chez MFC, mais rien à faire c'est pareil pour les 4000 clients / an de MFC ...) et chez les autres constructeurs c'est la même chanson ...
- on doit signer un avenant qui porte le délai de construction à 18 mois au lieu des 12 mois indiqués au ccmi, car sinon le garant n'accorde pas la garantie, furieux de savoir ça après la signature, le point de vente de Balency nous fait derrière un autre avenant qui ramène à 12 mois. Je ne croit pas trop à la validité de cet avenant, mais bon à part tout annuler on a pas d'autre choix que de céder à ce chantage...
On reste malgré tout confiant dans la suite du projet (et surtout encore plus vigilants).
Bonne nouvelle quand même : La mairie devrait participer au financement de la borne à incendie qui est à poser à proximité.
On doit maintenant définir la couleur de la façade et des volets, pour le dépôt du PC.
Nous avons reçu un email de la mairie, avec un avis de la commission d'urbanisme, ils nous demandent des modifications :
- largeur du chemin d'accès : faire 4 mètres au lieu de 3,5 existant, ça c'est lourd il faut déplacer la cloture existante, faire du remblais sur les restanques....
- rang de génoises en rive sur les pignons
- "donner de l'ampleur à la section des poteaux" -> véridique après infos, il faudrait mettre des poteaux de 40 ...
- faire rentrer le garage à vélo dans la shon (donc elle passe > 170m2)
Donc rien de bien méchant, le CST fait les modifs et nous envoie les plans dans la semaine.
On repart donc pour 2 mois
C'est un super projet !!!
Le Rouret, Roquefort, Valbonne j'adore !!!
Et ton terrain avec ses petites restanques c'est le rêve !
Le seul bémol mais si tu as fait l'étude géologique tu dois savoir c'est la qualité du sol ... souvent entre argile et roche ... et bien entendu, ça peut entrainer des surcouts non prévus.
Je vais mettre à suivre ton projet.
Avec un peu de chances (j'attends un devis pour me rassurer et une négo sur le prix avec mon vendeur) mais il se pourrait que je signe un compromis sur un terrain dans les 2 semaines à venir sur les collines niçoises.
Donc en attendant tous les récits du 06 je les suis avec attention ... d'autant plus qu'ils regorgent d'une mine d'informations.
Merci à tous au passage ;)
Je ne sais pas si tu l'as précisé mais te serait'il possible de donner le cout de ta construction (en mp si tu préféres) pour que je me fasse une idée au m2 (même si chaque projet est différent).
Tu as choisi quel type de chauffage ?
Bonne chance pour la suite et surement à bientôt sur ton récit.
Thierry
Valbonne ou Biot on aurait bien aimé, mais c'est maintenant vraiment hors de prix ...
Effectivement, les restanques c'est très beau, mais cela complique l'implantation et l'accès ! L'avantage c'est qu'on a une belle vue sur les collines d'en face
Pour le sol, oui on a fait une étude de sol, effectivement c'est argileux, le sol "dur" est à 2m, le surcout est prévu dans le contrat.
Pa contre je ne sait pas s'il y a de la roche,
Pour le chauffage, ce sont des radiants, et on installera plus tard un poêle à bois. On va essayer de faire un puit provençal / canadien.
Je t'envoie un MP.
J'en profite pour donner l'avancement du projet :
- la mairie a demandé des petites modifications sur le P.C., et le CST a mis un mois pour les faire, et il y avait encore des erreurs, sur ce coup là on était vraiment pas content de sa prestation on risque de prendre 2 mois de plus sur ce coup là, la DDTM est surchargée.
- on va bientôt avoir le contrat de prêt, l'assurance est accordée après analyses de sang et examens médicaux, sans surprimes ni exclusions
- on a mis en vente notre maison actuelle.
Préparation > Permis de construire
Par emerout le 09/05/2011 à 22h19
Nous avons appelé la Mairie pour avoir des nouvelles du P.C. : en fait les modifications que nous avons déposées ne remettent pas en cause les délais,
et comme le délai d'instruction est dépassé, le permis est tacite !!!
Il ne nous reste plus qu'à demander l'attestation de permis tacite.
Rendez-vous est pris mercredi avec l'huissier pour le constat d'affichage.
Il nous reste donc encore 2,5 mois de recours administratif à attendre, la DDTM peut encore annuler le permis tacite dans ce délai ...
Nouveau rebondissement,
Le permis tacite fait l'objet d'une lettre de procédure contradictoire de refus !
La DDTM s'est réveillée suite à la demande de certificat pour le tacite : ils nous demandent des pièces complémentaires de l'espace !!!
que nous n'avons pas bien sûr ....
c'est la galère, car les proprios sont en voyage ....
En fait on vient de se rendre compte, si on a bien compris, que cette procédure de retrait n'est pas suspensive.
Donc les délais de recours cours toujours à partir du 25/04. On va quand même aller afficher le panneau.
Et si on a fourni les documents dans les 20 jours, le permis ne sera pas retiré.
le courage revient car la mairie nous a dit que finalement, elle abandonne le retrait, nous lui avons donné toutes les pièces manquantes. Du coup les délais court toujours, on ne pert pas de temps et on pourra signer le terrain fin juillet
La pente est exposée nord, mais la façade sud de la maison arrivera sur la grande planche que l'on voit sur la dernière photo.
Et on est sur la partie haute de la colline, on pourra donc quand même profiter d'un peu d'ensoleillement l'hiver.
Membre super utileEnv. 9000 messageSaint-jeannet (6)
Bonjour,
Mouais, faites le vous écrire.... (Mais ce "retrait" au bout de 2 mois me fait plus penser à une excuse bidon...)
Content pour vous, bonne continuation.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.
Bien sûr, on attend en fait le certificat de permis tacite.
En fait la procédure de retrait n'a pas été faite : nous n'avons eu qu'un email et des conversations téléphoniques, nous n'avons pas reçu le RAR.
La DDTM contourne la loi en utilisant ce genre de procédure : elle n'a pas instruit le PC dans les temps, et utilise le délais de recours pour obtenir des pièces complémentaires.
Elle utilise aussi ce moyen pour faire des prescriptions : elle retire le PC, puis l'autorise immédiatement après avec les prescriptions ...
Donc aujourd'hui nous sommes toujours en tacite, et il n'y aura donc pas de prescriptions. (enfin ça on en sera sûrs à la fin des 3 mois de recours ...)
C'était effectivement une idée, mais nous n'avions pas le budget pour réaliser ça en plus :
beaucoup + de remblai à évacuer, des murs de fondations en plus, un dallage en plus, ....
J'espère quand même pouvoir y aménager une cave ...
Membre super utileEnv. 9000 messageSaint-jeannet (6)
Re,
j'ai le même cas chez moi : Demandez à votre terrassier de finir en talus bien proportionné : vous n'aurez pas besoin d'agglo à bancher.
Vous pouvez donc dire à votre constructeur de vous faire une moins-value pour tous ce mur, la cunette et le drain !
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Pièces : 5 pièces Superficie terrain : 1800m²
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après infos, il faudrait mettre des poteaux de 40 ...
on risque de prendre 2 mois de plus sur ce coup là, la DDTM est surchargée.
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